本文摘要：原标题：信达地产低负债保守拿地 中期净利增加四成上半年土地市场持续可怕。在土地市场频密使出的信达地产股份有限公司先后竞得多宗地王。 据业内统计资料，在将近一年的时间里，信达地产耗资多达350亿元先后在多个城市合计拍到7宗地王。然而，中期业绩表明，信达地产在上半年营收快速增长的同时，净利、每股收益等指标皆在上升；另一方面，负债率、财务费用在更进一步减少。回应，业内人士分析指出，一二线城市地价失去理性，在保守提供土地储备的同时，信达地产必须警觉适当的债务压力和风险。

原标题：信达地产低负债保守拿地 中期净利增加四成上半年土地市场持续可怕。在土地市场频密使出的信达地产股份有限公司先后竞得多宗地王。

据业内统计资料，在将近一年的时间里，信达地产耗资多达350亿元先后在多个城市合计拍到7宗地王。然而，中期业绩表明，信达地产在上半年营收快速增长的同时，净利、每股收益等指标皆在上升；另一方面，负债率、财务费用在更进一步减少。回应，业内人士分析指出，一二线城市地价失去理性，在保守提供土地储备的同时，信达地产必须警觉适当的债务压力和风险。

信达地产中报表明，期内公司营业收入30.68亿元，比上年同期21.63亿元快速增长41.84%；经营活动产生的现金流量净额为-3.41亿元，比上年快速增长79.96%。基本每股收益0.09元/股，比上年增加40.00%。信达地产方面说明称之为，由于上半年结转收益中来自三四线城市的项目较多，市场行业毛利率水平上升较为广泛，公司去库存胆回笼的销售策略力度又有所增大，所以营业收入的毛利率降幅较小。

在此背景下，报告期内公司构建净利润1.10亿元，较上年同期2.34亿元增加52.99%；归属于母公司净利润1.30亿元，比上年同期2.36亿元增加44.92%。上半年，信达地产增大了一二线城市土地市场的参予。报告期内，按权益比例计，公司追加储备计容规划建筑面积77.40万平方米。

另外，截至6月30日，公司储备项目计容规划建筑面积430.63万平方米，开建面积378.75万平方米。财报表明，在保守提供土地的同时，今年前7个月信达地产总计追加借款多达2015年末经审核净资产的20%。其中，上半年负债总额510.47亿元，较年初434.39亿元减少76.08亿元；资产负债率为85.60%，较年初快速增长2.36个百分点。

另外，根据近期的公告数据，截至7月31日，公司2016年总计追加借款大约79.12亿元，其中金融机构借款额度清净减少19.12亿元、债权融资额度清净减少60亿元。东兴证券分析师郑闵钢分析认为，上半年，由于信达地产增大了在一二线城市的拿地力度，土地成交价更为集中于，故而融资产生的财务费用同比增加193.26%，加之承销项目毛利率上升，由此造成在营收同比快速增长41.84%的情况下，净利润较上年同期增加幅度多达四成。

易居房地产研究院的统计数据表明，信达地产今年上半年的发债规模位列A股市场上市房企第五位。值得一提的是，发债规模前五名的上市房企在上半年中均有有所不同程度的拿地动作。其中，信达地产在一周时间内先后在杭州、上海竞得的两宗地王项目，就耗资近200亿元。

这些房企在今年上半年的债务融资规模较小，突显了更为大力的战略扩展态势，也反映了比较充裕的发债与债务实力。易居研究院智库中心研究总监贤迈进告诉他《经济参考报》记者，当然对这类房企来说，必须警觉的是后期适当的债务压力和市场风险。中原地产首席分析师张大伟分析指出，上半年某种程度企业的拿地金额显著下跌，土地价格也创了历史最低纪录，平均值拿地价格上涨幅度超过了31%。

而且因为一线城市供应增加，实际拿地成本涨幅更高。他指出，对于未来市场而言，房价一旦转入调整周期，这些房企因为拿地成本广泛减少，很有可能面对极大的销售难题。

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